【MyGoNews廖賢龍/台北報導】由於北市的高房價對首購族來說，購屋負擔壓力重，近期小坪數的套房產品頗受到市場首購族關注。好房網整理2012年8、12月雙北市實價資料發現，套房成交價格漲幅表現前三名，分別是土城區、大安區、中和區，平均幅度在11.2%-20.7%，其中，以房價最低、負擔最輕的土城區套房，漲幅20.7%奪冠，更勝北市中心大安區套房。另觀察成交價跌表現，則以大同區、淡水區、三重區套房行情，下修幅度最明顯，分別為32.7%、19.0%、15.8%。
 

好房網總編吳光中表示，實價登錄資訊自2012年陸續公布後，有了政府背書的成交透明資訊可供參考，讓市場賣家不致於亂開價外，對於民眾購屋意願也有相當程度的提升效果，而「小宅當道、低總價稱王」的套房住宅，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房行情最有支撐。而針對大同、淡水、三重價跌超過一成，吳光中指出，主要因是這些區域，12月套房交易量體均不足10件，才導致行情波動大，不過，也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。

隨著房價成交資訊日益透明，自農曆年後，首購型買方進場看屋意願有增強趨勢，好房網整理內政部實價查詢網站，觀察大台北市套房近5個月漲幅變化，以新北市土城區從2012年12月每坪成交價30.3萬，相較於8月的25.1萬，每坪成交單價悄悄上揚5.2萬，漲幅高達20.7%，漲勢之驚人，凌駕台北市大安區，吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業城的刻板印象，由於環境機能不差且房價相對親民，即便目前每坪行情從2字頭邁入3字頭，以15坪的套房產品來說，總價也不過450萬上下，對於自住族群而言，仍是物有所值的首選之區，以捷運海山站、土城站及永寧站周邊市況最熱。

 

位在市中心的大安區，即使套房每坪成交單價來到82.7萬，漲勢依然凌厲，短短五個月之間，去年12月行情每坪站上92.3萬，漲幅也高達11.6%，吳光中表示，不少家長望子成才心態濃厚，尤其重視學校教育環境，而大安區內多所明星學校林立，包括新生國小、仁愛國小、金華國中至於師大附中等，在十二年國教政策的催化下，讓不少心急的父母不惜斥資購買設籍學區房，積極幫孩子物色適合的學校，形成另一股置產需求熱潮。

中和生活機能俱佳，且交通網絡便捷，一向深受自住客及租屋族喜愛，為新北市人口數一數二的大城市，尤其以捷運站生活圈周邊需求最炙熱，不少精打細算的購屋族，衡量購置套房，不論是自住或買下來出租，房貸負擔都不致於過重，以離捷運近、總價低的套房去化速度最快。據實價資料顯示，套房每坪成交單價約38.8萬，和8月份相較，分別有11.2%的漲幅，吳光中指出，對於購屋族而言，小而美的住宅產品魅力不減。
 

套房產品雖具低總價優勢，但因坪數較小，提供的機能有限，屬於小眾市場，吳光中指出，因套房產品並非市場成交主力，以大同、淡水、三重，短短五個月平均成交單價巨幅波動來看，顯示這些區域套房產品價格是相當紊亂的，若是偏離捷運站稍遠或生活機能不佳的物件，其價格與交易熱區差異是相當巨大。民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。